Atlas · Rosario Centro

Compra hasta USD 100.000 · 2 dormitorios (con opción de 3) · uso mixto y potencial de alquiler turístico temporario · límite occidental: Av. Pellegrini
Lectura rápida: la mejor relación precio/superficie/cochera es Corrientes 1200. La mejor alternativa para uso mixto amplio es Santa Fe 2278. Ninguna se debe reservar sin verificar reglamento de copropiedad, habilitación ATT y documentación.

Mapa de candidatos

Los marcadores son aproximados: reflejan la dirección o intersección publicada, no una geocodificación registral exacta.

Marco de decisión

USD 1.210–1.758/m²oferta observada
5 candidatosficha individual abierta
35–50%ocupación modelada

El Centro es una zona líquida y demandada, pero los departamentos de 2 dormitorios pueden tener más coste y menor rotación que unidades pequeñas. La renta turística es una hipótesis: no es una promesa.

Airbnb: escenario base

Modelo editable: USD 38/noche × 42% ocupación × 365 = USD 5.825 brutos/año. Menos 20% plataforma/gestión y USD 1.000–1.800 de expensas, servicios, mantenimiento y consumibles: aproximadamente USD 2.860–3.660 netos antes de impuestos. A USD 75.000 equivale a 3,8–4,9% neto; a USD 100.000, 2,9–3,7%.

Sensibilidad: con USD 25/noche y 30% ocupación, la tesis empeora mucho; con USD 45 y 55%, mejora. Validar con un operador local y comparables de reservas.

Candidatos verificados

Mercado y contexto

Las series disponibles son de precios publicados, no de cierres. Informes recientes sitúan al Centro entre las zonas más caras y demandadas de Rosario, con recuperación desde 2024. La comparación de esta página usa exclusivamente la oferta observada hoy y no debe extrapolarse como tasación.

  • Centro: referencias recientes alrededor de USD 1.900–2.000/m² en fuentes sectoriales/portales; los candidatos seleccionados están por debajo o cerca de esa referencia, con descuentos explicables por antigüedad, superficie o estado.
  • El alquiler temporario está regulado por el municipio: registro obligatorio, habilitación previa y acreditación de que el reglamento de copropiedad no prohíbe la actividad.
  • La oportunidad está más en comprar bien una unidad usada, luminosa y flexible que en asumir que Airbnb garantiza una rentabilidad alta.

Informe PROPia/UNR mayo 2025 · Ordenanza ATT Rosario · Decreto 806/2021

Checklist antes de ofertar

  1. Reglamento de copropiedad y actas: Airbnb permitido.
  2. Certificado de habilitación y registro ATT transferible o tramitable.
  3. Expensas ordinarias/extraordinarias y obras del edificio.
  4. Título, cargas, plano, superficies y aptitud crediticia.
  5. Gas/electricidad, ascensor, humedad, ruidos y seguridad.
  6. Presupuesto de amoblamiento y operación profesional.

Fecha de corte: 02/09/2026, Europa/Madrid. Los anuncios pueden cambiar o desaparecer.

Atlas es una herramienta de análisis de escritorio, no tasación ni asesoramiento legal, fiscal o financiero. Los precios son de oferta. Modelo por fases: Luna (normalización/maquetación), Terra (investigación y síntesis). No se usó Sol porque no era necesario para este encargo.